不動産会社の法人営業部門への転職を希望しています。東急リバブル・野村不動産アーバンネット・住友不動産販売も個人仲介以外に法人営業も採用しているようですが、個人仲介とは違い採用人数は
多くないのでしょうか？また、各社の社風・特色なども教えて下さい。
不動産会社の法人営業部門への転職を希望しています。東急リバブル・野村不動産ア...(不動産)
2012年02月17日 11時25分
不動産会社の法人営業部門への転職を希望しています。東急リバブル・野村不動産ア...
はじめまして。三菱給湯器の湯量と不動産仲介業者・マンション管理会社について質...
はじめまして。三菱給湯器の湯量と不動産仲介業者・マンション管理会社について質問します。
はじめまして。三菱給湯器の湯量と不動産仲介業者・マンション管理会社について質問します。
私は2011年12月にマンション賃貸借契約しました。
そのマンションでの事案ですが、内容は
A・「お湯」の量が足りない事
B・契約時に知らされていない
三菱の給湯器（製品番号SRC-2014B-BL）の故障かもしれないのでと「管理会社」が「三菱電機」へ連絡
「三菱電機」よりサービスセンター代行の業者が訪問して点検するが、キャパ的な問題です。と言われる。
「朝時、シャワーを使用すると湯量が減って足りません」との事…
賃貸物件は「2名入居可能」広告には「カップルに最適」と記載…
シャワーを朝使用して、夕方に風呂に入る為に湯船に３分の２程の湯を貯めると…
お湯の出る蛇口からは「冷水」しか出ません
管理会社の人に説明している時は「その量ですと少ないですね、故障かもしれないので三菱電機に連絡します。」
その後、修理業者が上記のキャパの問題との答えを聞くと
賃貸契約時に「200㍑の湯量で『風呂１回とシャワー１回の使用で湯切れになる事』の説明をしてない仲介業者が悪い、管理会社として何もできないので仲介業者へ言って下さい。」との事…
で、2011年12/7に上記の事案があり、当日に仲介業者へ訪問して上記の旨を伝えました。
僕の考えでは、管理会社（兼、大家）の設備不足と感じていますが…
仲介業者が本件を管理会社から聞かされていないのであれば、管理会社の悪意
仲介業者が知っていたのであれば、仲介業者の悪意
管理会社自体も「湯の量は足りませんね。」と本日、聞いているので…足りないのは明白ですが
質問として、
①200㍑温水器は二人入居可能のマンションで通常生活での湯量は足りるものでしょうか？
②仲介業者の説明不足で宅建法違反なのか？（善意でも「湯量」を調べて使用量の説明義務があるのか？）
③管理会社の詐欺行為（悪意で仲介業者・広告などに告知せず、２人入居可能と過大広告で賃貸契約を取り収入を得るため）
④管理会社が湯量の不足になる事を知らなかった場合は…
解決策として、何処に問題があるのか？詳し方や同様の経験者の意見をお願いします。
今後の成り行きも報告して行きますので、良い解決策をお願いします。
不動産に詳しい方、お願い致します。賃貸マンションの名義人を変更したいのですが...
不動産に詳しい方、お願い致します。賃貸マンションの名義人を変更したいのですが、現名義人は私、新名義人が私の旦那の妹の場合、変更ということ自体可能なのでしょうか。
無知ですみません、質問させてください。
私は入籍したばかりで、旦那と新居に移るため今の家を出るのですが、
昨年の９月に入居したばかりなので更新時期はまだまだ先です。
旦那の妹（私にとっては義妹）が今の家に住みたいということなので、できれば期間を空けずにそのまま引き渡したいのですが、
こういう状況では、「名義人変更」をすることは可能なのでしょうか。
それとも、「再契約」になるのでしょうか。
家具等もそのまま譲ることを考えると継続したいので、手数料等のかかる再契約という形になっても構わないのですが、
とりあえずは家を空けずに、住む人間だけを変更する方法を知りたいです。
私は家賃の滞納等したことはなく、住むうえで問題を起こしたことはありません。
新名義人（旦那の妹）は正社員で収入も十分にあります。
現保証人は私の実父です。
新保証人には、旦那（新名義人からすると兄）または旦那の父（新名義人にとっても父）で考えています。
旦那も正社員で、あくまで私の感覚ですが保証人になる条件として問題はなさそうな状況です。
旦那の父は年金暮らしです。
状況によっては考え直したいので、こちらで質問させていただきます。
どうかどなたか、よろしくお願い致します。
不動産の賃貸契約に詳しい方にご相談があります。 〜 お風呂の蛇口のポタポタにつ...
不動産の賃貸契約に詳しい方にご相談があります。
〜 お風呂の蛇口のポタポタについて 〜
現在、漁村に住んでいます。
不動産屋が管理している賃貸物件が少なかったため知人の紹介を通じて、
漁師さんから築２年の一軒家を直接賃貸をしています。
お部屋をお借りして、まもなく１年になります。
※村役場が発行している「土地建物使用賃貸契約書」を結んでいます。
◆お尋ね◆
① お風呂の蛇口から水がポタポタ落ちます。
不動産の賃貸契約の観点から
別途請求されるものなのでしょうか？？？
② 部屋壁に2カ所ネジを使用しています。
直径3mmくらい、長さ３cmくらいの穴があいています。
これも別途請求されるのでしょうか？？？
③上記に関する「法律」の名称などあるのでしょうか？？？
何とぞ、宜しくお願いいたします。
不動産売却益についての相談です。2000万で買ったマンションが2500万で売れそうで...
不動産売却益についての相談です。2000万で買ったマンションが2500万で売れそうです。このときに売却して得た500万にかかる税金はいくらくらいでしょうか。
またマンションを買ったときに支払った不動産取得税や登記費用やローン手数料などは必要経費と考えて良いのでしょうか？
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Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。
