建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、
建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、
予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。
そこで先日見積書をもらったところ 見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ
【基本工事】 建物価格（施工面積３５坪） 合計１９００万＋α
設計費 ５７万＋α
とあとは
【追加工事費】
カウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）
これだけの見積もり書でした。
正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。
仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。
もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。
ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４１００万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。
このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
地盤改良は１００万分別にみています。
契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください
注文住宅の請負契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか？？(注文住宅)
2012年01月12日 23時01分
注文住宅の請負契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか？？
注文住宅を建てる際の土地などについて
注文住宅を建てる際の土地などについて
素人なので、知識がほとんどなく困っています。
現在、注文住宅を建築するため、土地を探しています。
以前、建売を見学しに行きその建物が気に入ったので、予算などを相談したところ条件にあった土地を探して来てくれました。
その土地は建築条件などはないのですが、紹介していただいた業者でしか建てられないのでしょうか？
住宅を建てる時は、何社かで検討した方がいいような気がするのですが、そうった場合は違う業者に違う土地を紹介してもらうのですか？
それともこちらから『この土地で見積もりを出して下さい』とお願いするんでしょうか？
教えてください！
現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。
現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。
申込み金、頭金（本契約金）、残金の支払い方での契約方法（北海道はこのような契約方法のようです。）ですが、現在は申込み金のみ支払った状態です。
現在住んでいる建物を一度解体を申込み、新たに建築をたのんだんですが、頭金と一緒に解体工事金も支払い、建物の完成してから残金の支払いのようです。
(1)まず、完成補償保険が無い（北海道は完成してから残金支払いだからか）のは大丈夫なのか？
(2)完成してから残金支払いですが、普通は残金を全て支払ったと同時に建物引渡しではないでしょうか？
万が一、工務店が残金を支払った後で工務店が破産等した場合建物があれば支払いを済ませたこちらの物件になるのでしょうか？
まったく、物件の売買について無知なので宜しくお願いします。
建売か注文住宅か迷っています
現在の住まいが先に売れたので来月から仮住まいに住みます。
一戸建てを新築希望で、建てたい建築業者も見付かりましたが希望に合った土地が見付かりません。
ところが先日、希望する区域に気に入った土地が出てきました。しかしそこは建売業者（ネットの評判はどちらかというと批評が多い業者）が建売のみ扱っていて、土地のみの販売は行っていない場所でした。
私個人としてはまだいい土地が出てくるのを待ちたいのですが、私が妊婦な上来月から仮住まいに住む事になる関係上で主人や主人の両親が早く新居を決めてしまいたいみたいで建売を買う事になりそうな感じです。
私自身、建売に抵抗はそんなにないし間取りも気に入ったのですが、ここで焦って買うべきなのか悩んでおります。
主人と戦って今後いい土地が出るまで待つか？それとも私が折れて建売で決めるべきか‥悩んでおります。
人生の分かれ道なのでよきアドバイスを頂けたら幸いです。
注文住宅を建築予定なのですがリビングについてご意見お願いします。土地は
注文住宅を建築予定なのですがリビングについてご意見お願いします。土地は３０坪で１階に和室６畳と駐車場２台確保したい為リビングがキッチン込みで１２.５畳しか取れません。長方形の１２.５畳のリビングダイニングに対面キッチンを入れると残りの空間がかなり狭いですよね?１歳の子供がいる為安全面を考えると対面がよいのですが狭さを考えると壁つけにしようかと悩んでいます。壁つけタイプで安全対策はどうしたらよいでしょうか?家族は親と同居の為大人５人と子供１人です。
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
