初めて質問させて頂きます。
新築の家を建てる事になりました。
ハウスメーカーで建てるのですが、構造材を下記の2種類から選べることになっています。
１．ホワイトウッド(集成材)
２．杉(無垢材。住友林業のMIZDASという商品。含水率15％以下)
できたら国産の無垢の木を使った家を建てたいと思っていたのですが、
ハウスメーカーの担当者の方からは、
１の集成材を強く勧められ迷っています。
理由は、
･無垢材は調湿作用があるため、ゆがんだりしやすく、建具の建てつけが悪くなったりする。
･大工さんも無垢材を使うのを嫌がっている。
･集成材の方が頑丈だし、ほとんどの人が集成材を選択している。
からとのことです。
確かに、無垢の木はそったりゆがんだりすると聞きますが、
どの程度、実際の生活に支障が出るのでしょうか？
(ドアが開かなくなったりしてしまうのでしょうか？）
また、このMIZDASという無垢材は専門家の方から見て、大丈夫な木材でしょうか？
含水率等、よくわからないので教えて下さい。
おとなしく集成材を使ったほうが良いでしょうか？
よろしくお願い致します。
構造材は、無垢材と集成材、どちらが良いでしょうか？(注文住宅)
2012年01月24日 20時12分
構造材は、無垢材と集成材、どちらが良いでしょうか？
家を大きく見せる方法・・・・
注文住宅で新築いたしました。 その時は間取りのことで頭がいっぱいで家の配置の方は設計士の言われるがまま道路より３Ｍ下がって建物を建てました。
土地は整地された分譲地で隣家が左右と後ろに建っています。
周りの家は道路より４～５Ｍほど下がって建てており駐車場などゆっくりとってあります。そのため反対側の道路から見ると我が家だけ裏庭をいっぱい取った様な配置でとても小さくみすぼらしく見えます。（建坪自体も周りより小さめで総２階です）
入居してから裏庭の方はほぼ手を入れておらず、周りの視線が気になりながらも小さい家が丸見えです。
何か小さい家が丸見えにならないような方法はないでしょうか？
裏庭側にははき出し窓はなくデッキなどもつけられません。隣家との境界にはフェンスはつけてあります。
よろしくお願いします。
新築を買うために中古に住むか
家賃75000円の賃貸に住んでおり
住宅購入を考えています。
夫34歳、私32歳、子8ヶ月です。
夫の年収は500万です。
貯金500万を残して
1500万を頭金にしようと考えていました。
土地を探していたら
1600万で売っていた中古物件を
1500万にして、しかも更地渡ししてくれるという土地を
紹介してくれました。
ハウスメーカーに行って
注文住宅の見積もりを出してもらったら
ローンが予想以上に増えてしまうものでした。
そこで、ふと思いついたのが
中古物件の土地を買い、そこに一時住んで
頭金を増やすことです。
そして、何年後かにそこに新築を建てるというもの。
その土地は、ローンを組まないで買うことはできても
中古物件を買うことになりますから
諸経費などもあるし、
築30年なので、そのまま住めるかどうか分かりません。
新築にする時に更地にするには
100万ぐらいかかるでしょう。
最低限リフォームをするとして
中古物件を買うとその他にかかるお金は
どのくらいなのでしょうか？
トータルで考えて比較すると
この考えは、どうなのでしょうか？
不動産個人間売買 売主側 負担金
不動産を個人間売買でいたします。
Ｓ＆Ｈの大手ＨＭの注文住宅で、築浅物件です。
不動産会社の適正査定価格よりは、下回る価格での売買です。
個人間売買でしたので、査定書や住宅性能評価書など、
いろいろと書類を提出し、ようやく銀行の融資なども条件をクリアし、晴れて本契約の運びとなりました。
ところが、買主側のローン銀行の指定する司法書士が売主側が負担する費用とする見積書が、思ったより高額です。
売主であるこちらとしては、抵当権抹消に関する費用だけだと認
識していただけに、不思議だなと思う箇所があります。
１）抵当権抹消費用に土地＆建物の２件分が設定されています。
通常、土地と建物で、報酬額は纏めて１件分、印紙税などは２件分が相場ではないでしょうか？日本住宅ローンでローンを設定しただけです。元々は積水ハウスの建築条件付の土地でした。
２）売渡手続・登記立会に報酬費用２万円＋印紙税５０００円が加算されています。抵当抹消以外に係る費用は全て買主負担とした売買契約書があるにも係らず、売主が負担すべき費用でしょうか？
３）登記等必要書類作成費用として１万円加算されています。
売主が利用していた日本住宅ローンを清算するために、委任状などの書類に、司法書士のサインは必要ですが、全ての書類はこちら（売主）側の日本住宅ローン側で作成してもらえるので、委任状にサインして返送するだけです。
それでも、その費用を売主であるこちらが負担すべきものでしょうか？
適正であるなら支払います、
ただ聞いていた情報とはかなり異なり戸惑っております。
お教えいただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
新築の家を建てたいと思っています
こんにちは。
今、新築の注文住宅を建てたいと思い展示場などを見て歩いています。
ハウスメーカーの営業マンの話では、今は頭金をためているより早く買った方がよいとのことです。
理由１、金利が上がっているので少しでも低い金利のうちにローンを組んだほうがよい
理由２、原油価格高騰のため、今後原材料費も上がる。その前に建てたほうがよい
理由３、今年入居できれば、ローン減税（正式な名前は分かりません）で最大160万円帰ってくる
理由４、近い将来消費税も上がる
それはそのとおりだと思いますが、頭金をためて今の時期を逃がしたほうが損をするというのは本当でしょうか？それともセールストークでしょうか？一般論としてそれは正しいのでしょうか？
我が家の場合は、私の祖父が土地を持っているためそこに建てさせてもらおうと思っています。今の家賃が約7万円なので、月々の返済額も7万円程度で、2000万円ほどの家を希望しています。
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広島県で自然素材の注文住宅をお考えの方は中谷建設工業におまかせください。/建築/一軒家/高断熱/インテリア/マイホーム/高品質
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
