2012年01月12日 19時39分
将来一戸建て住宅購入を考えているものです。
注文住宅と建て売り住宅のそれぞれのメリット・デメリットをお教えください。
さらに注意点などもあれば幸いです。
注文住宅と建て売り住宅のメリット・デメリットは？
輸入住宅のエービーシーホームズについて
2012年01月12日 16時52分
来年に新築の予定なのですが、輸入住宅のエービーシーホームズが気になっています。
良い部分・悪い部分など何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
建築場所は兵庫県姫路市です。よろしくお願いします。
注文住宅の請負契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか？？
2012年01月12日 20時16分
建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、
建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、
予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。
そこで先日見積書をもらったところ 見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ
【基本工事】 建物価格（施工面積３５坪） 合計１９００万＋α
設計費 ５７万＋α
とあとは
【追加工事費】
カウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）
これだけの見積もり書でした。
正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。
仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。
もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。
ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４１００万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。
このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
地盤改良は１００万分別にみています。
契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください
ブリザードフラワー、ウォールデコのお店（関東で！）
2012年01月13日 09時33分
埼玉の大宮周辺か池袋、新宿辺りでブリザードフラワーかウォールデコを売っているお店教えてください！
山手線内にあるお店も是非！！お願いします。
構造材は、無垢材と集成材、どちらが良いでしょうか？
2012年01月25日 16時32分
初めて質問させて頂きます。
新築の家を建てる事になりました。
ハウスメーカーで建てるのですが、構造材を下記の2種類から選べることになっています。
１．ホワイトウッド(集成材)
２．杉(無垢材。住友林業のMIZDASという商品。含水率15％以下)
できたら国産の無垢の木を使った家を建てたいと思っていたのですが、
ハウスメーカーの担当者の方からは、
１の集成材を強く勧められ迷っています。
理由は、
･無垢材は調湿作用があるため、ゆがんだりしやすく、建具の建てつけが悪くなったりする。
･大工さんも無垢材を使うのを嫌がっている。
･集成材の方が頑丈だし、ほとんどの人が集成材を選択している。
からとのことです。
確かに、無垢の木はそったりゆがんだりすると聞きますが、
どの程度、実際の生活に支障が出るのでしょうか？
(ドアが開かなくなったりしてしまうのでしょうか？）
また、このMIZDASという無垢材は専門家の方から見て、大丈夫な木材でしょうか？
含水率等、よくわからないので教えて下さい。
おとなしく集成材を使ったほうが良いでしょうか？
よろしくお願い致します。
住宅についてですが、１ＤＫ規模の住宅を予算２５０万円で建てられますか？
2012年01月25日 16時33分
住宅についてですが、１ＤＫ規模の住宅を予算２５０万円で建てられますか？
独身男性が一人住むためのものです。但し書きで、土地代は含めず、建物だけの価格です。
トイレ・風呂など使用するものは安価なものでよいです。
地盤調査後の間取り変更
2012年02月07日 20時16分
注文住宅の打ち合わせを進めているところです。
地盤調査が終わり、窓の位置や扉の種類などを決めているところになります。
１F部分の変更はないのですが、２Fで大きく変更したいのですが
地盤調査後に、間取りを変更することは可能なのでしょうか？
変更理由：
現在は、２Fが奥ばっているため、１Fと２Fの間に屋根がついてしまっているので、
サイディングのデザイン上、道路側の上下階の壁面を平面にしたいのです。
広くなった坪数は、２Fの収納を減らすことで、費用に差額が出ないように考えています。
確認申請を出す直前になるため、設計担当者に『いまさら…』と思われてしまうのでしょうか？
明日、担当者に相談しようと思うのですが…アドバイスを事前に頂きたいです。
鉄骨の柱にテラゾーブロックを貼る施工について
2012年02月09日 00時24分
276φの鉄骨の柱に厚み30ｍｍのテラゾーブロックをクリアランス15ｍｍで貼る予定にしていますが、石を外壁に貼るのと同様に、ダボピンのみの施工で大丈夫でしょうか？
具体的には、高さ6ｍの柱に、Ｈ寸法は4分割で、円の柱に対しては2分割で考えてます。
鉄骨柱にアングル下地を溶接し、ステンレスのダボピンを通して、上下にテラゾーブロックを留める仕様にしています。
石張りに使う強力接着剤も使用しようと考えてます。
耐久性・耐震性を考慮し、崩落の恐れがないか懸念しています。
ご教授頂きたくお願い致します。
「建売り住宅」は、英訳すると何でしょう？
2012年02月21日 20時44分
注文住宅と逆の意味で使う「建売り住宅」は、英訳すると何でしょう？「Ready made House」としたら間違いでしょうか？
直接契約への移行
2012年02月24日 11時24分
建築条件付き土地を契約しましたが、仲介業者の度重なる不手際（我々から見るとですが）で、白紙解除の期間を過ぎても話が纏まりませんでした。
それでも、お互い、買いたい・売りたいが一致していたため、検討を進めて参りました。
ところが、最後の最後になって、いざ印を押そうというところまできて、また仲介業者が私たちに約束をしていたこと（仲介業者は土地契約前に売主の確認をとっていたと言い張るのですが）が空約束であったことが分かり、怒って印を押さずに帰ってきてしまいました・・・。
しかし冷静に考えると、こちらも売主さんもお互い譲歩できるところはして、頑張って話を纏めようとしてきた経緯があり、やはり物件としては買いたいと思い、売主さんに直接「白紙解除して、仲介会社を変えて再度同じ土地を申し込みたいが受けて頂けるか」と相談したところ、「一旦白紙解除して、売主物件として売りましょうか」というお話がありました。
なお、売主側も仲介会社に対し思うところがあるようで、すでに社長同士で話をつけたということです。
話がきちんとついているのであれば良いのでしょうが、うちと仲介会社は一般媒介契約も結んでおり、そこが気になっています。一般媒介契約は土地の白紙解除と同時に解除になるものなのでしょうか？
売主さん側の提案を受けて良いものかどうか、規制上、モラル上、心配です。
ただ、仲介業者に関しては本当に心の底から怒っており、今後ローンや登記等々各種手続きをお願いする気持にはとてもなれません。
仲介会社が変わらないのであれば、物件はあきらめる覚悟もできています。
上記、専門家さんのご意見が伺いたいです。
また、売主さん側の提案を受ける場合、問題となる点、注意するべきことがありましたら、アドバイスをお願いいたします。
今の状態で住宅購入＋軽自動車購入は無謀ですか？
2012年03月06日 20時17分
夫２５歳、私２１歳、子供２歳と０歳の四人家族です。
今、年収440万(手取り27万ボーナス年40万)で家賃6万7千円、定期預金3万円とボーナス半分、月１～２万貯金できるかできないかといった感じです。(＋子供の通帳に5000円ずついれてます)
貯蓄は定期80万、普通300万、学資用の保険を大学入学までに約200万ずつでかけてます。
上の子が小学校入学までに月返済８万前後で建売購入を考えていて、その後軽自動車を一台(既に車はありますが主人が通勤に使い夜中まで帰ってきません)欲しいのですが…ちょっと厳しいでしょうか??
もしや住宅購入も厳しいか…と不安です。
私も子供が就学次第パートに出る予定です。
ご意見よろしくお願いしますm(_ _)m
お力を貸して下さい。中古一戸建て・駅から徒歩19分・バス便あり・築24
2012年03月15日 21時05分
お力を貸して下さい。中古一戸建て・駅から徒歩19分・バス便あり・築24年・坪29・建ぺい50-80駐車場ありの3LＤＫの再建築不可の物件で1680万でオーナーチェンジで利回り10%の物件の購入を考えています。賃貸ですのでいつ空き家になるかは分かりませんが、空き家ぬった場合は自分で住むつもりで考えています。ローンは銀行系では借りられないのでしょうか？今は古い団地に住んでいて完済していて売れれば700万(今現在)ただ、この先長く住み続けた場合もう少し査定が落ちるかと思いますが。今住んでいる所を担保にして銀行係でのローンは組めないのでしょうか？再建築不可とローンの事を考えると二の足踏んでしまっています。皆さんならいかがですか？住宅事情やローンに詳しい方の意見を伺いたいです
CICに「A」があった場合の住宅ローン融資可否
2012年03月20日 22時43分
金利も安いため、注文住宅を建築しようと思っております。土地も大体決まってきて、先日念のためにCICと全銀信？のクレジットヒストリーを取り寄せましたが、CICに過去一件入金状況に１つだけ「A」がついているものがありました。最終情報更新日が18年の5月で、状況は「完了」となっておりました。他の支払い状況は「$$$$$ばかりで」特に問題なく、消費者金融の利用履歴もありません。全銀信？のほうは記載事項が何もありません。
〔質問〕都銀系の住宅ローンでは、保証会社がCICで「A」がひとつでもあった場合はローン不可とされるとの書き込みが当Q＆Aにもありましたが、私の状況でもローンは難しいでしょうか。
世帯収入は1400万（私：800万、妻：600万）年齢32歳
購入物件は、土地4000万＋建物3000万
自己資金3000万で、4000万円分のローンを組みたいと考えております。